Checklist Pre-Visado: 20 Puntos

Antes de presentar un proyecto al colegio profesional, una revisión sistemática reduce el riesgo de rechazo en más del 70%. Este checklist cubre los 20 puntos críticos de documentación, normativa CTE y comprobaciones técnicas que aseguran la viabilidad de la tramitación.

Documentación

La completitud y coherencia documental son la primera barrera. Un proyecto puede cumplir normativa pero ser rechazado por deficiencias formales en la presentación.

1. Memoria Descriptiva y Técnica Completa

La memoria técnica debe incluir descripción del edificio, justificación de soluciones, cuadros de superficies y relación de documentos. Errores comunes: omisión de coordenadas UTM, falta de referencia catastral, ausencia de justificación de alternativas. Cruza el índice con la estructura mínima del colegio autonómico.

2. Planos con Escala, Cotas y Leyenda

Cajetín completo con nombre del proyecto, arquitecto colegiado, fecha, escala gráfica y numérica, norte geográfico, cotas verificables y leyenda de materiales. En rehabilitaciones, diferencia grafismo para demoliciones, obra nueva y elementos existentes. Usa siempre barra gráfica además de escala numérica.

3. Mediciones y Presupuesto Desglosado

Partidas según base de datos reconocida (BCCA, ITeC, Preoc) o precios justificados. Mediciones coherentes con planos: superficies, carpintería, volúmenes de hormigón. Incluye seguridad y salud (1-2% PEM) y gastos generales + beneficio industrial. Exporta desde BIM y valida con Presto/Arquímedes.

4. Estudio de Gestión de Residuos

Obligatorio (RD 105/2008): cuantifica volumen por tipología (hormigón, cerámicos, metales), identifica gestor autorizado, plano de contenedores y presupuesto. Error común: no actualizar volúmenes tras cambios de proyecto.

5. Estudio Básico o Estudio de Seguridad y Salud

Estudio Básico si PEM < 450 759 € sin riesgos especiales; Estudio completo en resto de casos. Verifica coherencia entre plazo declarado y cronograma. El 18% de rechazos se deben a incoherencias entre Seguridad y Salud y proyecto.

Normativa

El cumplimiento del CTE es verificable. Un proyecto sin justificación clara de cada Documento Básico aplicable será subsanado o rechazado.

6. Justificación DB-SI Seguridad en Caso de Incendio

Cálculo de evacuación (ocupación, recorridos, anchuras), sectores de incendios con superficies máximas, resistencia al fuego de elementos, instalaciones de protección (extintores, BIEs, detección), señalización y alumbrado. Verifica anchura puertas ≥ 0,80 m y recorridos (Residencial: 25 m sin alternativa, 50 m con alternativa). Verificación automatizada DB-SI.

7. Justificación DB-SE Seguridad Estructural

DB-SE-AE (acciones), DB-SE-C (cimentaciones con estudio geotécnico), DB-SE-A/Acero o DB-SE-F/Fábrica según materiales. Anexo firmado con software reconocido (CYPE, SAP2000). Para DB-SE-C y EC7: capacidad portante, asientos < límites, coeficientes de seguridad. Justifica parámetros geotécnicos (φ, c) con datos reales.

8. Justificación DB-HE Ahorro de Energía

Certificación energética ≥ calificación B (obra nueva 2022). Justifica demanda, envolvente térmica (U de cerramientos), puentes térmicos, contribución solar/fotovoltaica (DB-HE 4 y 5). Usa HULC oficial; exporta XML y PDF firmado. Verificación DB-HE automatizada. Error común: no incluir informe HULC completo.

9. Justificación DB-SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Itinerarios accesibles (ancho ≥ 1,20 m, puertas ≥ 0,80 m), rampas ≤ 10% (6% preferente), ascensor accesible (≥ 1,40 × 1,10 m) si > 2 plantas. Baños adaptados con giro 1,50 m, barras de apoyo. Guía DB-SUA completa.

10. Justificación DB-HS Salubridad

HS 1 humedad (impermeabilidad según zona), HS 2 residuos, HS 3 calidad aire (caudales ventilación l/s), HS 4 agua, HS 5 evacuación. Anexa esquemas y cálculo de caudales. DB-HS guía completa.

11. Normativa Urbanística Municipal

Ordenanzas: retranqueos, altura máxima, ocupación, edificabilidad, uso, tipología, materiales de fachada. Solicita certificado urbanístico actualizado (< 3 meses). Prevalece norma más restrictiva si hay conflicto CTE vs. ordenanza.

12. Normativa de Protección contra Incendios RIPCI

Si hay instalaciones de protección activa (detección, alarma, extinción), justifica RIPCI (RD 513/2017): equipos certificados, diseño UNE, mantenimiento periódico. Común en edificios comerciales, pública concurrencia, industrial.

Comprobaciones Clave

Coherencia interna y trazabilidad entre documentos evitan subsanaciones. Revisores cotejan cifras entre memoria, planos, mediciones y certificaciones.

13. Coherencia entre Memoria, Planos y Mediciones

Superficies en memoria = planos acotados. Carpinterías medidas = huecos dibujados. Volumen hormigón = secciones en planos. Exporta desde BIM y compara; desviación > 2% requiere revisión. Validación BIM automatizada.

14. Firma y Visado de Anexos de Cálculo

Anexos (estructurales, geotécnicos, térmicos) firmados digitalmente por técnico competente. Si subcontratas cálculo, verifica sello y colegiatura; algunos colegios exigen visado previo del anexo.

15. Comprobación de Superficies y Ratios

Superficie útil vivienda ≥ mínimos autonómicos (≥ 38-40 m² para 1 dorm., ≥ 60-70 m² para 3 dorm.). Altura libre ≥ 2,50 m (DB-SUA). Ratio vidrio/suelo ≥ 1/8. Aseos sin ventilación directa requieren ventilación mecánica (DB-HS 3).

16. Referencias Cruzadas Normativas

Si memoria menciona "según DB-SI 3-2.a", el anexo debe desarrollar ese epígrafe con datos concretos. Trazabilidad: memoria → anexo DB → plano → medición. Error común: citar norma sin justificar, copiar texto genérico.

17. Cumplimiento de Condiciones Técnicas de Suministros

Certificados de viabilidad: eléctrico (potencia suficiente), agua (caudal garantizado), saneamiento municipal o depuradora autorizada. Algunos ayuntamientos los exigen previo a licencia.

18. Actualización de Referencias Normativas

Versiones vigentes del CTE (DB-HE abril 2022, DB-SI octubre 2023). Evita normas derogadas (NBE-CA-88 derogada por CTE 2006). Consulta la guía completa CTE 2024 para referencias actualizadas.

19. Verificación de Entidad de Control (si aplica)

Estructura acero/hormigón con PEM > 300 000 € o > 4 plantas requiere Entidad de Control de Calidad (ECC). Adjunta contrato ECC firmado y plan de control; algunos colegios no visan sin él.

20. Revisión de Formato y Nomenclatura de Archivos

Entrega digital (PDF/A, DWG) con nomenclatura estandarizada: 01_Memoria.pdf, 02_Planos.pdf. Tamaño máximo 20-50 MB; divide si excedes. PDFs con OCR (texto seleccionable), resolución ≥ 300 dpi, firmas digitales con certificado reconocido, índice en 00_Indice.pdf.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuántos proyectos se rechazan en primer visado por documentación incompleta?

Según datos de colegios de arquitectos, entre el 25% y 35% de proyectos presentados requieren subsanación en primer visado, siendo la documentación incompleta o incoherente el motivo principal (60% de subsanaciones). Un checklist previo reduce este porcentaje por debajo del 10%. Consulta errores comunes en visado para casos reales.

¿Qué diferencia hay entre subsanación y rechazo?

La subsanación es un requerimiento de corrección con plazo (habitualmente 10-15 días hábiles) sin anular la solicitud de visado; el rechazo implica inadmisión del proyecto y requiere nueva presentación completa. Subsanaciones menores (falta de firma, anexo no adjunto) se resuelven rápido; rechazos por incumplimiento normativo grave (DB-SI sin justificar, estructura sin cálculo) obligan a rehacer documentación. Revisa qué hacer si tu proyecto es rechazado.

¿Es obligatorio usar software específico para justificar CTE?

No existe obligación legal de software concreto, pero los colegios y administraciones aceptan mejor herramientas reconocidas que generan informes trazables: HULC para DB-HE, CYPE para estructuras/instalaciones, Arquímedes/Presto para mediciones. Cálculos manuales en Excel son válidos si incluyen memoria de cálculo detallada, fórmulas y referencias normativas; pero dificultan la revisión y aumentan el riesgo de subsanación. La verificación automatizada con software CTE reduce tiempo de revisión de 6-8 horas a menos de 30 minutos.

¿Puedo presentar a visado con certificación energética en trámite?

Depende del colegio autonómico. Algunos permiten presentar con certificado energético provisional (informe HULC sin registro), exigiendo el definitivo antes de tramitar la licencia de obras; otros requieren certificado registrado desde el visado. Consulta requisitos de visado por comunidad y contacta con el colegio para confirmar criterio local.

¿Cuánto tiempo debo reservar para revisión pre-visado?

Para un proyecto de vivienda unifamiliar (200-300 m²): 6-8 horas de revisión interna. Edificio de viviendas (10-20 unidades): 12-16 horas. Proyecto complejo (uso público, gran superficie): 20-30 horas. Divide la revisión en tres fases: (1) documentación formal (2 horas), (2) coherencia interna (4-6 horas), (3) normativa CTE por Documentos Básicos (4-8 horas). Usa esta checklist de documentación para visado como guía de tiempos.

Conclusión

Este checklist de 20 puntos cubre los aspectos críticos que determinan la viabilidad de un proyecto en el proceso de visado colegial. La revisión sistemática de documentación, normativa CTE y comprobaciones de coherencia reduce el riesgo de subsanación en más del 70% y acelera la tramitación en 2-4 semanas.

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La revisión manual de 20 puntos requiere 8-30 horas según complejidad. Nuestra plataforma de verificación CTE automatizada analiza documentación, detecta incoherencias y valida cumplimiento normativo en menos de 30 minutos, generando informe de pre-verificación listo para corregir antes de presentar al colegio.

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